можно ли и на каких условиях?

This question is marked "community wiki".

задан 27.08.10 - 17:09

sidi's gravatar image

sidi ♦♦
137787082375


Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы». Как указывается в тексте закона, залогодатель (покупатель квартиры) вправе без согласия залогодержателя (банка) сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в аренду, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Но здесь следует учесть важную деталь. Сдавать заложенное имущество в аренду без согласия банка можно только в том случае, если в кредитном договоре отдельно не прописаны положения, касающиеся сдачи в аренду квартиры, купленной по ипотеке. Если в договоре заемщик обязан взять разрешения у банка-кредитора на аренду квартиры, а на самом деле этого не сделано, узнав об этом, банк может оштрафовать заемщика на срок, пока заемщик не уст ранит данное нарушение. Штрафные санкции не начисляются с того момента, когда предоставлены документы, которые подтверждают устранение нарушения. PS По договору ипотеки банк имеет право, обычно раз в год, узнавать о состоянии своего залогового имущества, о его виде на конкретный момент, об основаниях нахождения в квартире определенного лица.
ссылка

ответ дан 21.09.10 - 01:08

Marmelato4ka's gravatar image

Marmelato4ka
963

Аренда и ипотека – «тема». В том плане «тема», что все больше и больше квартир покупается по ипотеке и сразу сдается, за счет чего ипотека и выплачивается. Итак, подготавливая бумаги для банка, заемщик, кроме прочих, заполняет еще и анкету с кучей всеразличных-всяческих, порой совсем непонятных, вопросов, среди которых есть и такой: «Цель приобретения квартиры» и варианты ответа: для жилья, инвестиция, для сдачи в аренду, перевод в нежилой фонд. Естественно, практически все ставят галочку около «для жилья» т.к. к иному банки относятся с настороженностью. И вы, в числе прочих, приобрели квартиру «для жилья», но посдавать ее некоторое время придется т.к. после покупки финансы на три пьяных голоса горланят «не слышны в саду даже шорохи». А между тем в кредитном соглашении с банком есть «существенное условие» - сдавать нельзя. Вопрос – что делать. Ответ – не париться. Вообще, по уму и чтоб «все красиво», надо явиться в ипотечный центр банка-заимодавца, написать бумаженцию, де позвольте, па-жа-лый-ста, многоуважаемые банкиры-буржуины мне малость квартирку посдавать дабы нанесенный семейному бюджету покупкой урон хоть малость сгладить и на ремонт денюшкаф подкопить. Далее зависит от банка. Казалось бы: какая им нафинг разница! Наоборот, хорошо: уровень дохода заемщика повышается и кредит становится более ликвидным, но – не все так просто. Ведь с другой стороны, в обремененной квартире будет жить чужой для нее человек, соответственно отношение. Следствие – большие риски. Запретить вам они этого не могут – Конституция не позволяет, но навредить нервной системе очень даже в состоянии. В некоторых банках, не заморачиваясь ни на секунду, стряпают доп соглашение, типа, сдавай, но в случае ухудшения состояния обязан сделать ремонт. Это плюс 500-700 руб. за нотариуса т.к. заставят еще и нотариальное обязательство подписывать. Могут потребовать еще и перезаключить договор со страховой т.к. в обычном договоре страхования квартиры и рисков, сдачи не предусмотрено – еще придется доплачивать т.к. на сдаваемые квартиры коэффициент другой, доплата может оказаться очень серьезной (обычная страховка: 0,5-0,7%, с разрешением сдачи в аренду 1-1,5%). И это не худший вариант. В худшем случаем, могут отправить на такие «круги ада» сбора бумажек, разрешений и прочая, а это все платно, что сам смысл сдачи будет утрачен: расходы по оформлению «сожрут» доход от сдачи на несколько месяцев вперед. В любом случае, «засветив» в банке свое желание сдавать квартиру вы гарантировано получите через некоторое время на пороге этой квартиры проверяющего из банка, на это они по договору имеют полное право, но туда, где точно сдавать, на их взгляд, не будут, не ходят. А проверяющий, это вам не участковый: договор с Васей, живет не Вася – милости просим объясниться. Не сможете уверенно объяснить, почему квартира и не сдается и в квартире не вы – вперед, в «круги ада», или, см. кредитный договор пункты дающие банку право требовать досрочного погашения кредита.

ссылка

ответ дан 02.03.12 - 13:08

cian54's gravatar image

cian54
(suspended)

edited 06.03.12 - 12:48

Super's gravatar image

Super ♦♦
3.2k355782550

Теперь банки получили право на проверку того, как используется недвижимость взятая по ипотечному кредиту. Если, банк узнает о том, что квартира сдается, без его согласия , и нарушеается договор, то кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита.Или сразу откажут или будет еще хуже.

ссылка

ответ дан 03.09.16 - 19:56

dikiii's gravatar image

dikiii
(suspended)

edited 04.09.16 - 02:40

Super's gravatar image

Super ♦♦
3.2k355782550

Конечно можно, это единственный оптимальный вариант чтобы выплатить ипотеку без потерь.

ссылка

ответ дан 05.09.16 - 16:25

k%D0%B0ala's gravatar image

kаala
1

Конечно можно. Мы имено так и поступили. Квартира взята в ипотеку с помощью http://mko-credit.ru/ мы ее сдаем, а сами снимаем. Парадокс?! Но - дешевле!)))

ссылка

ответ дан 01.12.16 - 16:29

SharovaYa's gravatar image

SharovaYa
11

edited 01.12.16 - 16:30

Ваш ответ
toggle preview

Следить за вопросом

Через Email:

Once you sign in you will be able to subscribe for any updates here

Через RSS:

Ответы

Ответы и комментарии

Markdown Basics

  • *italic* or _italic_
  • **bold** or __bold__
  • ссылка:[text](http://url.com/ "заголовок")
  • изображение?![alt text](/path/img.jpg "заголовок")
  • нумерованный список: 1. Foo 2. Bar
  • to add a line break simply add two spaces to where you would like the new line to be.
  • основные теги HTML также поддерживаются


Теги:

×93
×79
×33

Задан: 27.08.10 - 17:09

Просмотров: 6,105 раз

обновлён: 01.12.16 - 16:30

2010—2017 © «Супер Ответ»
Сервис вопросов и ответов
Обратная связь